加拿大
海外生活
在加拿大如何租房
一、 房屋类型
1．从房屋物理和业权形态分
独立式： 建在一幅土地上的独立建筑物， 业主拥有房屋和地段的业权。
平房(House)： 单层结构， 连或不连地库
标准双层： 连或不连地库
分层式： 有部份二楼， 连或不连地库
公共契约式： 在一个较大的建筑物中， 各人个别拥有自己的小单位， 却共同享用一些设施如楼梯﹑电梯或游泳池等。
独立式： 在共同拥有的土地上建造的独立住房
复式(Duplex)： 同一屋顶下的两套住宅联在一起， 可以是一左一右或一上一下
城市屋(Townhouse)： 一左一右而墙壁相连的小住房， 通常各自有独立的门口
公寓(Condominium)： 有共同大门的多层单位， 多个不同家庭拥有
活动房屋Mobile Home： 可移动， 但必须停放在购买或租赁的土地上， 较House便宜
备注：
一般独立房屋占地较多， 房主需要每年支付地税
共享房屋不需要支付地税， 但是需要支付公共部分的管理费用
2．从房屋内部空间分
单间 (single room)： 独立居室， 厨房和厕所与他人共享
单人开放间 (bachelor apartment)： 没有卧室间隔， 整个单元是一套， 有厨房和厕所
一室一厅（one bedroom）or 两室一厅（two bedrooms）： 一般都具有1个可上锁的供进出的门 卫生间： 带厕所﹑洗脸池﹑洗澡设备放衣物的壁橱厨房： 带洗碗池﹑碗橱﹑台面﹑炉器﹑冰箱
备注：
(1) 因为设计的原因， 不同房屋的房间大小各不相同
(2) 一栋独立分层的房屋一般在一﹑二层独立成套， 底层会由房主出租
二、选择住房的原则
在加拿大选择自己喜欢居住的地区和房屋是自由的。 一般来说在一个大都会区中会相对形成不同族裔群居的地区和不同身份人士的社区， 或者说是富人区﹑中产阶级居住区和穷人区。 人们倾向于搬入与自己身份门当户对的社区内。
那么选择在相同族裔还是不同族裔社区呢?
如果与其它族裔人士聚居， 可能的好处有：
(1) 经常有练习讲英语的机会；
(2) 向本土加拿大人了解加拿大的风土人情和各种事务；
(3) 建立多元文化之间的友谊。
其缺点是：
(1) 不能得到同胞的照顾和经验；
(2) 可能难以接受其它民族的生活习惯和观念。
如果处在华人圈子内， 可能的好处有：
(1) 能够获得同胞的照顾和经验；
(2) 感情交流渠道畅通；
(3) 生活上便利。
其缺点是：
(1) 难以提高英语水平；
(2) 还是陷入华人拉帮结派的小圈子。
具体选择住房时， 还要看是买房还是租房? 临时居住还是永久落户? 要考虑社区环境﹑商业网点﹑治安﹑交通﹑子女和成人学校﹑社区附近医疗设施﹑体育娱乐设施﹑与工作单位远近﹑房屋自身条件﹑地区物业税水平等等因素。
三、租房须知
租房信息来源
在加拿大的大城市， 租房信息非常广泛， 以下是一些主要渠道：
(1) 报纸广告。 综合性报纸的分类广告中都有专门的租房分类， 中英文报纸都有。 还有专门的租房刊物放在街头和超级市场入口处供免费取用。
(2) 互联网络。 通过综合性网站的房地产频道或者专门的房地产网站， 可以相当方便的检索租房信息。 甚至能够通过以地区﹑价格和房间数作为关键词高效率的查询出结果。
(3) 通过朋友介绍。 如果有些朋友要搬家， 而他/她的住房又符合需要， 通过他推荐到房东续租， 通常认为推荐是可靠的， 往往会享有低租金。 有些房东不愿登广告， 只是请亲朋好友在私下介绍。
(4) 实地考察。 另外一些房主不愿登广告， 干脆在房屋外面写上“此房出租”(vacancy或 For Rent)。 这对愿意跑的人可以在理想的社区找到中意房屋。
选择租房的原则
(1) 是否离自己和家人工作地点很近， 交通是否方便。 新移民刚到加拿大， 没有自己的汽车， 要依靠公共交通， 一般要选择交通便利的地方；
(2) 是否离小孩上学的地方很近， 学校的教学质量如何。 有些父母为找到一所好的学校， 千方百计搬到这个社区；
(3) 房屋的租金是否合理， 公用事业费用是否包括在内， 自己是否能够承受。 另外要交的押金是多少；
(4) 房屋结构和设备是否符合租客的使用要求， 房屋是否陈旧。 如果出租空间很大， 自己要的很小， 则可以与朋友合租， 称为Share；
(5) 房东对租客有什么要求。 一般来说以种族﹑肤色﹑性别﹑年龄﹑残疾﹑有无小孩等理由拒绝出租房屋是违反加拿大个人权利与自由法令。但是房东有权提出不吸烟﹑不养宠物﹑少油烟(中国人做饭的味道太大)和租期的要求。 根据有关调查， BC省95%的业主不希望租客养宠物。加拿大人一般都希望长租而不是短租；
(6) 看出租的房屋是否带家具， 提供家具的房子价钱比不提供家具的要贵。 但对经常搬家的人， 自己添制家具相当不便；
(7) 适当考虑出租房屋的外围环境和商业气氛， 离开日常购物中心有多远。
房屋租约
根据加拿大的法律， 房东与租客之间必须签订一个书面租约以保证双方利益。 各省房屋出租法律Tenancy Act不一， 政府提供的租约样本也有差别。
一般租约应该包括下列条款：
(1) 每月应付租金的数额和日期；
(2) 租约期限；
(3) 所需押金数额(用以支付住客造成的损坏)；
(4) 租金内包括的各项服务和设备；
(5) 在租屋内居住的人数；
(6) 有关宠物的限制。
签订租约前租客应该肯定自己明白并同意租约条件。 签订后各保留一份副本。 一般租期为1年或以上。 租约到期而双方没有任何通知， 则其有效期自动顺延1年。
租客有责任遵守租约内的各项规条， 包括：
(1) 修理由租客本人或其客人造成的损坏；
(2) 在墙上或地板上打针眼﹑装螺丝﹑油漆﹑贴墙纸等， 均须事先获得业主许可；
(3) 居住人数不得超过租约内订明数目；
(4) 保持寓所整洁安静。
值得注意， 许多华人房东不愿意签订书面租约， 可能与租金收入税有关， 但是对租客保障权利要差些。 不过政府的房屋出租法律还是能够保护租客。 在无书面租约情况下， 至少应取得房东在特别需要时开出租居的保证。 (租客需要用该证明办理一些手续)
租金和押金
(1) 弄清租金的构成范围。 标准租金包括冷热水供应﹑厨房使用和冰箱。 有的租金可能包括停车场﹑洗衣机房﹑电力和暖气。 一般独立房屋地层的租金包括各种费用， 公寓内的费用则分项计算， 有的可选择是否需要；
(2) 如果一些公用事业费用由自己支付， 则需要自己安排接通这些服务， 其手续费计算在第一个月的帐单内；
(3) 租金一般是按月计算， 在每个月的第一天或者月底支付， 支付方式随房东不同而异。 一些房东希望现金支付；
(4) 房东在加租之前必须提前给3个月书面通知租客。 并且每年只能加租一次；
(5) 在入住时， 通常需要付相当于半个月到1个月房租的押金， 过高的押金则是不合理的。 该押金在退房时扣除使用房屋的修补和损失费用后退回。
1．从房屋物理和业权形态分
独立式： 建在一幅土地上的独立建筑物， 业主拥有房屋和地段的业权。
平房(House)： 单层结构， 连或不连地库
标准双层： 连或不连地库
分层式： 有部份二楼， 连或不连地库
公共契约式： 在一个较大的建筑物中， 各人个别拥有自己的小单位， 却共同享用一些设施如楼梯﹑电梯或游泳池等。
独立式： 在共同拥有的土地上建造的独立住房
复式(Duplex)： 同一屋顶下的两套住宅联在一起， 可以是一左一右或一上一下
城市屋(Townhouse)： 一左一右而墙壁相连的小住房， 通常各自有独立的门口
公寓(Condominium)： 有共同大门的多层单位， 多个不同家庭拥有
活动房屋Mobile Home： 可移动， 但必须停放在购买或租赁的土地上， 较House便宜
备注：
一般独立房屋占地较多， 房主需要每年支付地税
共享房屋不需要支付地税， 但是需要支付公共部分的管理费用
2．从房屋内部空间分
单间 (single room)： 独立居室， 厨房和厕所与他人共享
单人开放间 (bachelor apartment)： 没有卧室间隔， 整个单元是一套， 有厨房和厕所
一室一厅（one bedroom）or 两室一厅（two bedrooms）： 一般都具有1个可上锁的供进出的门 卫生间： 带厕所﹑洗脸池﹑洗澡设备放衣物的壁橱厨房： 带洗碗池﹑碗橱﹑台面﹑炉器﹑冰箱
备注：
(1) 因为设计的原因， 不同房屋的房间大小各不相同
(2) 一栋独立分层的房屋一般在一﹑二层独立成套， 底层会由房主出租
二、选择住房的原则
在加拿大选择自己喜欢居住的地区和房屋是自由的。 一般来说在一个大都会区中会相对形成不同族裔群居的地区和不同身份人士的社区， 或者说是富人区﹑中产阶级居住区和穷人区。 人们倾向于搬入与自己身份门当户对的社区内。
那么选择在相同族裔还是不同族裔社区呢?
如果与其它族裔人士聚居， 可能的好处有：
(1) 经常有练习讲英语的机会；
(2) 向本土加拿大人了解加拿大的风土人情和各种事务；
(3) 建立多元文化之间的友谊。
其缺点是：
(1) 不能得到同胞的照顾和经验；
(2) 可能难以接受其它民族的生活习惯和观念。
如果处在华人圈子内， 可能的好处有：
(1) 能够获得同胞的照顾和经验；
(2) 感情交流渠道畅通；
(3) 生活上便利。
其缺点是：
(1) 难以提高英语水平；
(2) 还是陷入华人拉帮结派的小圈子。
具体选择住房时， 还要看是买房还是租房? 临时居住还是永久落户? 要考虑社区环境﹑商业网点﹑治安﹑交通﹑子女和成人学校﹑社区附近医疗设施﹑体育娱乐设施﹑与工作单位远近﹑房屋自身条件﹑地区物业税水平等等因素。
三、租房须知
租房信息来源
在加拿大的大城市， 租房信息非常广泛， 以下是一些主要渠道：
(1) 报纸广告。 综合性报纸的分类广告中都有专门的租房分类， 中英文报纸都有。 还有专门的租房刊物放在街头和超级市场入口处供免费取用。
(2) 互联网络。 通过综合性网站的房地产频道或者专门的房地产网站， 可以相当方便的检索租房信息。 甚至能够通过以地区﹑价格和房间数作为关键词高效率的查询出结果。
(3) 通过朋友介绍。 如果有些朋友要搬家， 而他/她的住房又符合需要， 通过他推荐到房东续租， 通常认为推荐是可靠的， 往往会享有低租金。 有些房东不愿登广告， 只是请亲朋好友在私下介绍。
(4) 实地考察。 另外一些房主不愿登广告， 干脆在房屋外面写上“此房出租”(vacancy或 For Rent)。 这对愿意跑的人可以在理想的社区找到中意房屋。
选择租房的原则
(1) 是否离自己和家人工作地点很近， 交通是否方便。 新移民刚到加拿大， 没有自己的汽车， 要依靠公共交通， 一般要选择交通便利的地方；
(2) 是否离小孩上学的地方很近， 学校的教学质量如何。 有些父母为找到一所好的学校， 千方百计搬到这个社区；
(3) 房屋的租金是否合理， 公用事业费用是否包括在内， 自己是否能够承受。 另外要交的押金是多少；
(4) 房屋结构和设备是否符合租客的使用要求， 房屋是否陈旧。 如果出租空间很大， 自己要的很小， 则可以与朋友合租， 称为Share；
(5) 房东对租客有什么要求。 一般来说以种族﹑肤色﹑性别﹑年龄﹑残疾﹑有无小孩等理由拒绝出租房屋是违反加拿大个人权利与自由法令。但是房东有权提出不吸烟﹑不养宠物﹑少油烟(中国人做饭的味道太大)和租期的要求。 根据有关调查， BC省95%的业主不希望租客养宠物。加拿大人一般都希望长租而不是短租；
(6) 看出租的房屋是否带家具， 提供家具的房子价钱比不提供家具的要贵。 但对经常搬家的人， 自己添制家具相当不便；
(7) 适当考虑出租房屋的外围环境和商业气氛， 离开日常购物中心有多远。
房屋租约
根据加拿大的法律， 房东与租客之间必须签订一个书面租约以保证双方利益。 各省房屋出租法律Tenancy Act不一， 政府提供的租约样本也有差别。
一般租约应该包括下列条款：
(1) 每月应付租金的数额和日期；
(2) 租约期限；
(3) 所需押金数额(用以支付住客造成的损坏)；
(4) 租金内包括的各项服务和设备；
(5) 在租屋内居住的人数；
(6) 有关宠物的限制。
签订租约前租客应该肯定自己明白并同意租约条件。 签订后各保留一份副本。 一般租期为1年或以上。 租约到期而双方没有任何通知， 则其有效期自动顺延1年。
租客有责任遵守租约内的各项规条， 包括：
(1) 修理由租客本人或其客人造成的损坏；
(2) 在墙上或地板上打针眼﹑装螺丝﹑油漆﹑贴墙纸等， 均须事先获得业主许可；
(3) 居住人数不得超过租约内订明数目；
(4) 保持寓所整洁安静。
值得注意， 许多华人房东不愿意签订书面租约， 可能与租金收入税有关， 但是对租客保障权利要差些。 不过政府的房屋出租法律还是能够保护租客。 在无书面租约情况下， 至少应取得房东在特别需要时开出租居的保证。 (租客需要用该证明办理一些手续)
租金和押金
(1) 弄清租金的构成范围。 标准租金包括冷热水供应﹑厨房使用和冰箱。 有的租金可能包括停车场﹑洗衣机房﹑电力和暖气。 一般独立房屋地层的租金包括各种费用， 公寓内的费用则分项计算， 有的可选择是否需要；
(2) 如果一些公用事业费用由自己支付， 则需要自己安排接通这些服务， 其手续费计算在第一个月的帐单内；
(3) 租金一般是按月计算， 在每个月的第一天或者月底支付， 支付方式随房东不同而异。 一些房东希望现金支付；
(4) 房东在加租之前必须提前给3个月书面通知租客。 并且每年只能加租一次；
(5) 在入住时， 通常需要付相当于半个月到1个月房租的押金， 过高的押金则是不合理的。 该押金在退房时扣除使用房屋的修补和损失费用后退回。
